Fastigheten

Felanmälan Om du upptäcker skador eller fel av något slag i fastigheten, kontaktar du styrelsen. Porttelefon och entré Om du vill koppla in porttelefonen till din egen telefon när du flyttat in kontaktar du styrelsen på info@sjoparlan.se. Det går att koppla in både fast och mobil telefoni. När du har flyttat in ska du automatiskt få ditt namn vid din ytterdörr, på brevlådan och utanför entrén. Sker inte detta inom rimlig tid kontaktar du styrelsen. Du använder nyckel eller porttelefon för att komma in. Så fungerar porttelefonen: Besökare ringer till den telefon ni valt koppla in genom en angiven kod vid porten. Du hör en melodi i luren och när den är slut kan du prata med besökaren. Trycker du siffran 5 på din telefon öppnas porten. Lägger du på luren förblir porten låst. Porttelefonen fungerar mellan 07:00-22:00 Fastighetsskötsel WIAB sköter service av vår fastighet samt gör en rondering varje vecka. Philip Home Miljöservice AB utför städning av fastighetens allmänna utrymmen varje vecka. TV, bredband och telefoni I fastigheten finns fiber anslutet till Tele2 där du kan ansluta både TV, bredband och telefon. Ett grundutbud för både TV och bredband ingår i avgiften. Du kan välja att uppgradera både kanal-utbud och bredband utifrån behov. Grundhastigheten för bredband är 250 / 50 Mbit. För att hantera dina tjänster, kan du logga in på Tele2:s Mina Sidor. Vid utflytt behöver du höra av dig till Tele2 för avslut eller flytt av dina digitala tjänster. Vid problem med bredbandet ring till Tele2:s support för föreningar på telefonnummer 90 222. Sophantering Som medlem är du skyldig att hantera soporna på rätt sätt. Fastigheten är ansluten till en sopsugssamfällighet när det gäller matavfall och brännbart hushållsavfall. Övrigt avfall ska källsorteras i vårt återvinningsrum som ligger bredvid entrén på Aktergatan 22. All information om sophantering finns i detta dokument samt i soprummet. Läs den informationen noga, det är mycket viktigt att soporna hanteras på rätt sätt. Här kan du läsa mer om källsortering. Vatten, el och ventilation För vår förenings kostnader och för miljöaspekten är det bra om du försöker minska vattenförbrukningen och att du alltid släcker ljuset i våra gemensamma utrymmen. En gruppcentral med automatsäkringar är placerad i din lägenhet. Vid återställning av säkring som har löst ut, för ned brytaren till nedre läget, därefter upp i tilläge. Elmätaren som är av typen Energibox sitter i källaren och läses av med automatik av Fortum inför varje el-faktura. Du betalar bara för den förbrukning som varit under perioden. Beteckningen för din elmätare sitter på din gruppcentral i lägenheten. Vill du kontrollera din elräkning kan du be någon i styrelsen att läsa av mätaren. Avlopp Rensa duschavloppet genom att ta bort locket, stoppa ner handen och dra det svarta röret uppåt (kanten sitter ca 1 dm ner). Rensa avloppet. Det kan vara svårt att sätta tillbaka röret. Tips: Sätt på diskmedel längs kanten så går det lättare. Använd inte kaustiksoda! Du som har tvättmaskin i lägenheten; se till att tvätta regelbundet så att inte vattnet i vattenlåset dunstar vilket medför dålig lukt. Har du inte tvättmaskin kan du hälla vatten i avloppet då och då för att undvika lukt. Källarförråd Till lägenheten hör ett källarförråd. Tag reda på av den utflyttande innehavaren om var detta ligger. Garageplats och parkering Till föreningen hör ett garage med 17 bilplatser, samt 1 MC-plats. Normalt är det kö till dessa platser. Avgiften för garageplats är 1 411 kr/mån och för MC-plats 317 kr/mån. Kontakta info@sjoparlan.se för att ställa dig i kö. Det finns 9 st laddboxar i garaget för elbilar och laddhybrider. Dessa är installerade med 1 fas 16A – 3,7 Kw effekt. Månadsavgiften för nyttjande är 589 kr/mån som läggs till parkering-savgiften. Har man en garageplats och en laddbar bil så har man företräde till en plats med laddbox. Eventuellt kan byte av p-platser då bli nödvändigt. För support och felsöking av elbilsladdare kontakta NewEl på tel. 08-18 14 12 (vardagar 8–12 och 13-17), eller på mejla support@newel.se För övrig parkering och garage i Sjöstan besök hammarbysjostad.se. Cykelrum Finns bakom källarförråden på Aktergatan 24. Ingång finns från källarförrådet samt på gaveln mot Sickla kanal. Tvättstuga Vår tvättstuga ligger i källarförrådet på Aktergatan 24. Du ska ha fått ett bokningslås när du övertog lägenheten för att boka tid. Tvättstugan får användas från 7.00 till 22.00. Mellan kl 22.00-07.00 stängs strömmen till maskinerna av. Gemensamma ytor och samfällighet Gräsmattan mellan vår fastighet och fastigheten vid Midskeppsgatan är gemensam för våra båda föreningar. Ansvaret för denna delar vi med Brf Strandkanten. Vår förening är delaktig i Sickla Kanal Sopsugsamfällighet avseende sopsugsanläggning och vi är medlemmar i Sjöstadsföreningen. Regler för ändring i lägenhet Medlem som ska renovera sin lägenhet eller utföra ett arbete på uteplats måste alltid stämma av med styrelsen innan arbetet påbörjas. Större installationer eller utföranden som påverkar utseendet på vår fastighet ska alltid godkännas av styrelsen. Skicka in begäran om tillstånd för ändring i lägenhet till styrelsen: Ansökan för ändring i lägenhet (Word) Ansökan för ändring i lägenhet (PDF) Bifoga även ritning med förslag på förändringar som planeras i lägenheten, se även till att hantverkare har en heltäckande försäkring och kan lämna kvalitetsintyg. STYRELSEN MÅSTE GODKÄNNA För att du ska få lov att göra ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till styrelsen, som ska godkänna ändringarna. Vissa ändringar kräver att bygganmälan (se Plan och bygglagen) måste göras hos kommunen minst tre veckor innan byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras. Tillstånd krävs om medlem ska utföra åtgärder i sin lägenhet som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Medlem som renoverat i våtrum ska bekosta en våtrumsbesiktning efter avslut och skicka till styrelsen. Den 1 januari 2023 infördes skarpare sanktioner mot olovliga åtgärder. Allvarligare fall, som inte anses ringa eller resulterar i att bostadsrättsinnehavaren antingen vidtar rättelse eller beviljas tillstånd av hyresnämnden, ska kunna få som följd att bostadsrätten förverkas. Vidare ska en brf i vissa fall få lov att avhjälpa brister som uppkommit genom otillåtna ändringsarbeten på bostadsrättshavarens bekostnad. VIKTIGT ATT VETA • Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan. • För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). • Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse. • Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande. • Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation. • Du får inte ersätta spisfläkt med självdrag mot en spisfläkt med intern inbyggd motor p.g.a. att fastighetens centrala ventilationssystem med placering på taket sköter utsug. • Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård. Se även till att hantverkare täcker hissens golv och väggsidor med skyddspapp under byggtiden. • Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i hissarna/ portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter. Nya nycklar Extra-nycklar beställs via info@sjoparlan.se. Vi har ett avtal med Söderlås. Nyckelbrickor (taggar) till portarna samt till soprummet beställer du via info@sjoparlan.se. Kostnaden är 200kr/styck. Brand och säkerhet Kontrollera då och då att din brandvarnare fungerar genom att trycka på testknappen. Observera att det är förbjudet att förvara brännbart material och barnvagnar i trapphuset. För att vi ska undvika inbrott är det viktigt att alla är uppmärksamma på främmande personer som rör sig i och runt fastigheten samt att se till att alla dörrar är ordentligt stängda, även fönstret i tvättstugan. Tips; Fäll ner den lilla svarta knappen på dörrlåset när du går sist hemifrån och låser ytterdörren. Skulle det bli inbrott t ex genom balkongen, så kommer tjuven inte ut genom dörren. Låt inte heller porten stå öppen! Vi har grannsamverkan i vår fastighet vilket innebär att vi är uppmärksamma på ovanliga beteenden kring vår fastighet. Använd appen Trygve där du kan gå med i vår slutna grupp (Brf Sjöpärlan) för att få information som gäller vår förening. Trygve finns som en webb tjänst med. Läs mer här.